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代表任志强芣敢做更远预测房价孒

来源:  点击次数:0  时间:2020-09-17

过去数年时间里,任志强每次预言房价上涨,虽然骂声不绝,但都得到市场的印证。不过这一次,他却说,不敢做更远的预测。

7月16日早晨,华远地产的内部会议上讨论了关于北京地价的主题。

讨论发周夸他“总司令心明如镜”现,地价大幅上涨。在华远地产董事长任志强印象中,2009年北京市的平均楼面地价是6000元/平方米左右,现在超过了10000元/平方米,如果加上保障房的因素,平均楼面地价超过了14000元/平方米。

2012年12月31日,华远地产以接近500%的溢价率、16000元/平方米(扣除保障房)拿下通州地块时,还有人称之为地王。但不久之后通州台湖镇拍出的地块,轻松超越了华远创造的记录。泰禾集团获得的地块,楼面价达19000元/平方米。

而夏家胡同提高竞拍价格入市,任志强认为政府是有意为之。地价的上涨,释放了房价上涨的强烈信号。尽管地价昂贵,但任志强告诉,如果下半年华远要买地,首选北京。

政策是影响房地产市场的最大因素。

任志强认为,上一届中央政府采取什么办法,大家都比较明了,但新一届政府到目前为止,还没有明确的政策导向。可以看到的是,本届政府提出将在5年内改造各类棚户区1000万户;支持首套住房;继续增加保障性住房的供应。至于会不会采取对市场进行过度干预的政策,现在还不知道。例如库管员在检查某个库存单元的状态时只需说出单元编号。

新一届政府提出了调整经济结构,放开金融市场,但目前还没有实施细则。没有实施细则,就不能落实,企业就无法根据其做出决策。任志强说。预测房地产市场的走势,离不开一些先行指标。

例如,钱荒被热炒,但任志强认为,钱荒没有真正发生。在信贷收紧的背景下,开发商早已经习惯了使用其他融资手段,能够海外融资的企业,资金成本更低。他同时指出,楼市变化和宏观经济的走势息息相关,但此次宏观经济增速的下滑和2008年有所不同。

任志强认为,如果说2010年那一轮房价上涨是货币超发带来的结果,这一轮房价上涨,则是供求关系恶化造成的结果。对开发商来说,在一个严重供不应求的市场里拿地,或许是最安全的。但也可能例外,除非政府加大住宅供应量,允许农地入市。任志强说。



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